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2022年10月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2022.10 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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试题序号

43

下列属于影响我国工业区房地产价格的区域因素的是（）

A、产业聚集规模
B、公共设施完备度
C、商业繁华程度
D、临街状况

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运用使用年限法估测建筑物的实体有形损耗率为（）

A、名义已使用年限与建筑物尚可使用年限之比
B、剩余使用年限与建筑物全部使用年限之比
C、实际已使用年限与建筑物全部使用年限之比
D、已提折旧年限与建筑物全部使用年限之比

某被评估房地产，已知建筑物资本化率为8%,土地资本化率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产综合资本化率为（）

A、5.0%
B、6.0%
C、6.9%
D、7.1%

下列关于企业价值评估的价值类型的说法中，错误的是（）

A、企业清算可划分为强制清算和有序清算两种情况
B、被迫清算和有序出让均假设企业所有资产会被逐一售出
C、有序清算情况下，企业资产在市场上是以低于正常价出现和转让
D、被迫清算情况下，企业资产在市场上是以低于正常价出现和转让

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